Региональное
Законодательство
Республики Саха

Постановление Окружной администрации г. Якутска от 02.07.2015 N 183п "Об утверждении Положения о найме жилья в наемных домах городского округа "город Якутск"

ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2015 г. № 183п

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О НАЙМЕ ЖИЛЬЯ В НАЕМНЫХ ДОМАХ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования":
1. Утвердить Положение "О найме жилья в наемных домах городского округа "город Якутск" согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Департаменту по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, внешним и межрегиональным связям (Р.В. Тимофеев) опубликовать настоящее постановление в газете "Эхо столицы" и разместить на официальном сайте Окружной администрации города Якутска www.якутск.рф.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы городского округа "город Якутск" С.С. Игнатенко.

Глава
А.С.НИКОЛАЕВ





Приложение
к постановлению
Окружной администрации г. Якутска
от 2 июля 2015 г. № 183п

ПОЛОЖЕНИЕ
О НАЙМЕ ЖИЛЬЯ В НАЕМНЫХ ДОМАХ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЯКУТСК"

I. Общие положения

1.1. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования и Уставом городского округа "город Якутск".
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок формирования, предоставления и пользования жилыми помещениями в наемных домах городского округа "город Якутск".
1.3. Наемный дом - это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. Есть два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

2. Наемные дома социального типа

2.1. Наемный дом социального типа - это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в установленном законом порядке нуждающимися в жилье.
2.2. Социальное жилье предоставляется:
2.2.1. Гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;
2.2.2. Гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;
2.2.3. Нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;
2.2.4. Собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше установленной нормы;
2.2.5. Гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;
2.2.6. Нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющим жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание при котором невозможно;
2.2.7. Собственникам квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание при котором невозможно.
2.3. Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.
2.4. По истечении срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:
2.4.1. Плата за жилье и коммунальные услуги не производилась на протяжении квартала;
2.4.2. Нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год;
2.4.3. Приобретение нанимателем жилья на праве собственности.
2.5. В случае, предусмотренном пп. 2.4 Положения о жилье в наемных домах городского округа "город Якутск", жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.
2.6. Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:
2.6.1. Использовать жилое помещение по назначению;
2.6.2. Принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;
2.6.3. Поддерживать надлежащее его состояние;
2.6.4. Своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
2.7. Договор также устанавливает права нанимателя:
2.7.1. Право на пользование общим имуществом дома;
2.7.2. Вселять в нанимаемое жилье третьих лиц с целью временного их проживания;
2.7.3. Требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.

3. Наемный дом коммерческого типа

3.1. Наемный дом коммерческого типа - это жилое помещение, принадлежащее физическому или юридическому лицу на праве собственности. Наем такого жилья происходит путем заключения договора найма жилого помещения. Такой вид соглашения, в отличие от договоров социального найма жилья и найма жилья социального назначения, имеет ряд преимуществ.
3.2. Срок договора может быть как четко определенным, так и подлежащим пролонгации. При этом договор может иметь краткосрочный характер и заключаться на несколько месяцев, а может носить длительный характер и заключаться на несколько лет.
3.3. Права сторон и их обязанности для данного договора не имеют установленной формы. При найме частного жилья наймодателем оговариваются условия временного пользования таким жильем: внесение и виды оплаты, текущий и капитальный ремонт жилого дома, условия использования подсобных помещений и прочее. Также значительным преимуществом такого найма является отсутствие лимитов на предоставляемую жилую площадь. Следовательно, плата за жилье будет включать не только расходы за пользование.

4. Контроль за использованием жилых помещений,
входящих в состав наемных домов

4.1. Контроль за соблюдением условий договора найма жилого помещения в наемных домах МКУ "Департамент жилищных отношений".
4.2. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с законодательством РФ.

Исполняющий обязанности
руководителя аппарата
Е.И.ЕВСИКОВА


------------------------------------------------------------------